Probleemsed laenud

Mõningad soovitused inimesele, kes on sattunud hätta oma pangalaenuga.

Esimene asi on muidugi kontakteeruda pangaga ja püüda leida koos nendega omale sobiv lahendus aga mõnikord see ei aita ja laen läheb ikkagi "hapuks". Ja ma tahangi kirjutada eelkõige mida teha kui selline asi juhtub või on näha, et tõenäoliselt juhtub.

Esimene asi, millele peaks mõtlema kui olukord hakkab muutuma kriitiliseks, on oma kinnisvara realiseerimine.  Kinnisvara hind on tänasel hetkel umbes 50% madalam kui buumi ajal ja paljud inimesed võivad mõelda selles olukorras, et kui läks trumm, siis mingu pulgad ka aga siinkohal tasub tähelepanu pöörata  asjaolule, et kui "hapuks" läinud laen täitmisele pööratakse ja seda kinnisvara hakkab müüma kohtutäitur on saadav summa  madalam ning pangale võlgu oldav summa kõrgem kui ise müües.

Peamine põhjus on selles, et tavaliselt ei osta inimesed endale kinnisvara oksjonilt ennem kui selle kinnisvara hind on tänase turuhinnaga võrreldes minimaalselt 20-30% odavam ja sellelt müügilt lähevad maha ka kohtutäituritasud, mis on olenevalt objektist, selle müügiajast jne orienteruvalt 10% müügisummast. Kohtutäitur paneb objekti müüki esimesel korral võlas oleva summaga kui esimese enampakkumisega müüki ei toimu, siis järgmisel korral on täituril õigus objekt kuni 50% allahinnata ja kui ka siis müüki ei toimu, on õigus veel täiendavalt 20% allahinnata. Lõpuks on müügist laekuv summa 30% kogu võlast ja 70% olete ikka veel pangale võlgu, mis tuleb varem või hiljem neile tagastada ja teie igapäevast olukorda see kuidagi ei paranda kuna teile pole enam kinnisvara ning te peate igakuiselt maksma vähemalt sama suure või suuremagi summa pangala kui enne.

Juhul kui teie kinnisvara on kallim kui pangale võlgu olev summa siis on mõistlik enne, kui pank võib teie eluaseme kohtutäiturile realiseerida anda, kinnisvara ise realiseerida ja osta asemele odavam eluase või rentida nii kauaks võimalustele vastav eluase, kui majanduslik olukord võimaldab uuesti muretseda vajadustele vastava eluaseme.

Eelnevast lähtudes on meie soovitus hakata oma kinnisvara müügiga koheselt tegelema kui olukord muutub kriitiliseks. Ise müües võte jääda  panagale samuti võlgu nagu juhul kui kohtutäitur seda müüb aga summa, mis te pangale pärast seda võlgnete on oluliselt väiksem.

Pangad on korduvalt kinnitanud, et nad ei soovi omada kinnisvara ja loomulikult nii see ka on kuna pangad on eelkõige finantsasutused ja nende eesmärk on teenida raha rahaga aga mitte tegeleda kinnisvara müümisega.

Siin punktidena, mida teha kui ei suudeta täita oma võetud kohustusi finantsasutuse ees:

1. Pöörduge panga poole ja paluge laenupuhkust või laenu perioodi pikendamist (seda saab juhul kui võetud laen lõppeb ennem kui te saate 65 aastaseks).

2. Pöörduge kinnisvarafirma poole ja küsige nõu.

3. Alustage oma kinnisvara realiseerimist ja leides läbi selle pangaga kompromisslahendus.