21.04.2010

Tallinna korteriomandite turg on vaikselt elu sisse saamas. Tartu turg seisab paigal ja Pärnu graafikud on hüplikud nagu sellele linnale tavapärane. Üldjoontes on kinnisvaraturg saavutanud stabiilsuse ja möödunud aastasest majanduse "pimedast ajast" on välja tuldud.

Käesoleva aasta I kvartalis tehti Tallinnas 1294 ja Tartus 253 korteriomanditehingut. Pärnu tehingute arv oli 88. Kogu Eestis oli korteriomanditega tehtud tehingute hulgaks aasta I kvartalis 2711, vahendab Adaur.ee.

„On tugev kiusatus võrrelda 2010. aasta esimese kvartali korteriomanditehingute arvu 2009. aasta I kvartaliga ja tõdeda, et Tallinna tehingute arv on kasvanud 46%. Tartus ja Pärnus aga koguni 61 ja 63%,“ kommenteerib kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark. „Samas peame tõdema, et 2009. aasta I kvartal oli nii kinnisvaraturul, kui kogu majanduses „kõige pimedam aeg“, mil inimesed ei julgenud tehinguid teha. Võrrelda tänast tehingute arvu kõige depressiivsema aja tehingute anomaalselt väikese arvuga on küll statistiliselt suuri kasvunumbreid näitav, kuid sisuliselt väheväärtuslik tegevus.“

Siiski võime Toompargi hinnangul tõdeda, et tehingute arvu madalaim punkt on möödas ja edaspidised trendid on pigem positiivsemad.

Tehingute 2007. aasta tipphinnast on momendil kõige rohkem alles jäänud Tartus, kus hinnalangus on 39%. Eesti keskmine hinnalangus tipust võrdub Tallinna hinnalangusega – see on 47%. Pärnu hinnalangus tipphindadega võrreldes on 53%.

Tartu madalam hinnalangus võrreldes Tallinna või Eesti keskmisega oleks õigustatud juhul, kui sealne hinnatõus oleks buumi ajal olnud madalam.

„Seda siiski väita ei saa, et Tartu kinnisvarahinnad oleksid buumi ajal käitunud muust Eestist erinevalt. Seetõttu, ja arvestades veel ka Tartu suhteliselt madalat tehingute arvu, võib eeldada, et Tartu kinnisvaraturul on veel languse ruumi,“ ütleb Toompark ja lisab, et kui Tartu hinnad siiski langema ei peaks, jääb tehingute arv ebaproportsionaalselt kõrgete hindade tõttu vinduma.

Rääkides lähitulevikust sõnab Tõnu Toompark, et valdavalt jääb kinnisvaraturg nii tehingute arvu, kui hindade osas siiski tänasele tasemele ning olulist hinnatõusu üsna kindlalt ei tule. Korteriomanditehingute arv on mõistlikul tasemel ning siingi on oodata eelkõige sesoonseid kõikumisi üles-alla, millest ei tasu igakvartaliselt uut trendi pöördumist otsida.

„Sisenedes tarbijana tänasele elamispindade turule, võiks arvestada, et oleme olukorras, kus vara väärtus enam oluliselt langeda ei tohiks. Sama võiksid silmas pidada ka elamispindade ostude finantseerijad. Müüjatele ei tähenda see veel igikestva hinnatõusu algust. Kinnisvaraarendajatel tasub aga teada, et nõudlus on vaikselt taastumas, kuid olulist tehingumahtude tõusu tulemas ei ole. Tarbija esimene pilk langeb täna hinnasildile,“ lisab Toompark.

allikas: www.ekspresskinnisvara.ee

19.04.2010 09:17

Kinnisvara asjatundja Tõnu Toomparki sõnul on äkiliste hinnatõusude aeg ümber saanud, ent kinnisvara võiks osta ikkagi enne, kui maksevahendiks on euro.

Toompark arvab, et iseenesest on euro abivahend, mis aitab kaasa majanduse elavdamisele ning mingit negatiivset mõju kinnisvaraturu arengutele sel olla ei saa.

"Ma siiski usun, et eestimaalane, kel soov või vajadus kinnisvara osta, võiks seda ennekõike teha krooni eest," nentis Toompark.  Ta prognoosib, et usutavasti hakkavad kinnisvarahinnad tänavu kevadest aeglaselt, ent visalt ülespoole rühkima.

Ta usub, et kinnisvara ostja jaoks on praegu väga hea aeg - saab rahulikult ringi vaadata, otsida, oma võimalusi kaaluda ja pole karta, et kui täna ei osta, siis homme on juba läinud või nädala pärast on hind juba 100 000 krooni võrra kallim. "Keegi ei pea pimesi midagi ostma tormama," rõhutas ta.

"Üldises plaanis oleks normaalne ja kõik võiksid rahul olla, kui hinnad tõuseksid 5-10% aastas," märkis Tõnu Toompark. "Asjade praegust seisu arvestades võiks see olla isegi vähem, aga tõenäoline, et peagi võiks see tõus saavutada taseme üks protsent kuus. Aga seda aega, kui hinnad raketina pilvedesse kerkisid, ei maksa oodata. Tõus saab olema pigem aeglane, kuid stabiilne."

Kinnisvaraspetsialistide seas puudub üksmeel, milliseks kujuneb algava kevadhooaja kinnisvarailm, konkreetse prognoosiga ei söanda keegi välja tulla.

Toompark on seda meelt, et juttudel kevadistest emotsioonidest, mis justkui ka kinnisvaraturgu elavdama peaksid, on tõepõhi all. Niikuinii põhineb kinnisvara soetamine enamjaolt emotsioonil ning turg, õigemini selle aktiivsus on sesoonne.

"Kevad toob ikka positiivseid uudiseid ja meeleolusid, ka halbadel aegadel hakkab siis kinnisvaraturg tõusma, tehakse rohkem tehinguid, ollakse valmis maksma ehk pisut kõrgemat hinda," rääkis ta. "Emotsioone alahinnata ei oleks lihtsalt ratsionaalne."

allikas: www.ehitusuudised.net

Märtsis tehti Tallinnas kinnisvaraga 41% enam tehinguid kui eelmine aasta samal ajal. Veebruariga võrreldes on kasv 30 protsenti. Tallinna korterite puhul on see lausa 63%. Elumaju müüdi märtsis esialgsete andmete kohaselt 51, mis on viimase aasta rekord. Hoonestamata krunte müüdi märtsis 3