MURE: kas korter ära müüa või välja üürida?
05.05.2010
Kinnisvaraturg on faasis, kus mitmetel inimestel on taaskord tekkinud küsimus, kas täna tasub oma jõude seisev korter (ja selliseid objekte pole sugugi vähe) müüa või see pigem välja üürida. Ehk – kas vabaneda kuluallikast või pigem jääda ootama hinnatõusu, mis ehk millalgi tuleb?
Kinnisvaraspetsialist Tõnu Toompark arvab, et elamispindade turg on põhjas. „See tähendab, et hinnad on jäänud püsima ja enam ei lange. Seega on raske anda soovitust kinnisvara müüa hinnapõhjast. Tundub ju parem mõte veel oodata ja saada osa võimalikust hinnatõusust. Kuid kas hinnatõus tuleb?“
Soome lama praktika näitas, et elamispindade hinnad langesid 4 aastat, 4 aastat püsisid põhjas ja nelja aastaga tõusid absoluutnumbris languse-eelsele tasemele.
Eesti elamispindade hinnad hakkasid langema 3 aastat tagasi 2007. aasta aprillis. Languseperiood on olnud 2,5-3 aastat. „Kui meie kinnisvaraturu arengud jälgivad Soome malli, siis on ees ootamas mitme aasta pikkune periood, kus hinnatõusust väga unistada ei tasu,“ sõnab Toompark.
Kui laenukohustused on kukil ja eelarve on pingeline, siis ei ole mõtet liigselt punnitada. Sellisel juhul on mõistlik pigem müüa, sest kiiret kasu kinnisvara hinnatõusust vaevalt oleks võimalik teenida.
Kui probleeme otseselt pole, siis võiks võtta riski ja korteri välja üürida. Selle juures tasub arvestada, et väljaüürimine ei ole ainult tulu, vaid sellega kaasnevad ka kulud – maksud, üürniku leidmine, vakantsus või amortisatsiooni katmine.
Toompark rõhutab, et korteri väljaüürimise juures peab mõistma, et üüritulu on üsna napp. Üüriäri on aastate jooksul põhinenud ja põhineb kindlasti ka lähitulevikus lootusel (kuid mitte teadmisel!), et väljaüüritava korteri hind aastate jooksul tõuseb.
„Kindlasti ei ole mõtet lasta korteril tühjana seista, et võimalikust hinnatõusust osa saada,“ sõnab ta.
Ka ootused euro saabumisel tulevasse hinnatõusu võivad jääda miraažiks, mis napilt käesirutuse kaugusel kajub. Euro on tore ja toetab majandust, kuid mõju kinnisvaraturule jääb kardetavasti kaugeks.
Seega, kui otsest vajadust pole, ära müü. Kui aga kinnisvara muutub tülikaks ja ostja oleks olemas, realiseeri. „Kindlasti peab kinnisvara hoidmise või müümise küsimuse ees seisja läbi mõtlema, mida ta lõpuks tahab. Kas olemasolev tühi korter on tulus investeering, tülikas ballast, igakuist laenumakset nõudev kohustus või midagi muud,“ võtab Tõnu Toompark kokku.
allikas: www.ekspresskinnisvara.ee
